Как да отворите бизнес под наем за складове

Самостоятелното съхранение е огромна и нарастваща индустрия, с приходи от близо 32,7 милиарда долара за 2016 г. и се очаква да нараства с 3,5% годишно до 2021 г. Има няколко начина за стартиране на такъв бизнес, от обединяване с високо летящи инвестиционни партньори до нискобюджетна операция за един човек, работеща на шнур. Информацията тук се концентрира върху нискобюджетния подход и ключов за този подход е извършването на проучване за осъществимост за намиране на сграда в район, където можете да бъдете печеливши.

Какво наистина ти трябва?

Като начало, приемете, че няма да изграждате съоръжението за съхранение под наем, защото това веднага добавя стотици хиляди долари към началните ви разходи. И така, какъв вид съществуващо съоръжение трябва да търсите? Нуждаете се от склад за съхранение, който може да се отдаде под наем на достатъчен брой клиенти, за да реализирате печалба при наемната ставка, която клиентите са готови да платят.

Това звучи поразително само по себе си, но индустрията е претърпяла редица неуспехи, тъй като предприемачите, които са нови в бизнеса със самосъхранение, не са успели да направят изследването, което би им казало, че техният бизнес план не може да бъде изпълнен - ​​понякога, защото местната самооценка Пазарът на съхранение беше наситен или защото разходите за стартиране и експлоатация бяха по-високи, отколкото биха могли да поддържат тарифите за самосъхранение на местния пазар. Често тези откази са следствие и от двата фактора: С наближаването на точката на насищане за отдаване под наем собствениците намаляват своите цени. За да избегнете този вид провал, трябва да направите проучване, започвайки от търсенето на съхранение.

Търсене и цени на съоръженията за наем

Ако разполагате с достатъчно средства, наемането на технически осъществим консултант решава много проблеми вместо вас. Когато не можете да си позволите такъв, направете проучването за осъществимост сами, като започнете с оценка на пазарните изисквания в няколко местни пазарни зони с висок трафик, където регулациите за зониране позволяват бизнес за самосъхранение. Два критични въпроса, на които трябва да отговорите - и често можете да ги накарате да разговарят със служител на място - са:

  • Каква е средната заетост? Търсите местен район с 90 процента заетост или по-добър.
  • Каква е нормата на квадратен фут?

Можете ли да спечелите?

Въоръжени с отговори на тези въпроси, вие сте готови да търсите достъпни сгради под наем. Всяка сграда ще има различни разходи за разговори, които ще трябва да вземете предвид. Един пример прави това ясно:

Открили сте квалифицирана зона (голям трафик, заетост от 90 процента или по-добра), където текущата ставка е около 200 долара на месец за съоръжение 10 на 10 фута или 2 долара на месец на квадратен фут. Да приемем, че сте намерили сграда под наем, която предлага 10 000 квадратни метра за 6500 долара на месец, което е 0,65 долара за квадратен фут. На пръв поглед изглежда, че можете да спечелите с тази сграда, но трябва да вземете предвид и няколко други неща:

  • Пространство, което не можете да наемете. Всеки бизнес за самостоятелно складиране в съществуваща многоетажна сграда отделя определено количество пространство за своя бизнес офис, асансьори и коридори.

  • Разходи за преобразуване
  • Оперативен капитал

Триетажно съоръжение от 10 000 квадратни фута може да се нуждае от около 30 процента от пространството, предназначено за офиси, асансьори и коридори, което оставя 7 000 квадратни метра наемна площ. В този пример ефективната Ви цена на квадратен фут под наем е 6500 $, разделена на 7000 или около 0,93 $ на квадратен фут.

Ако степента на заетост за самостоятелно съхранение в района на тази сграда е 92 процента, трябва да вземете това предвид. Това означава, че 7 000 квадратни метра налично място за съхранение във вашето съоръжение ще донесат приходи само в 92 процента от времето. Освен това има и други разходи, които трябва да се вземат предвид.

Каква е нетната печалба?

Нетната печалба е това, което остава след покриването на всички разходи по съоръжението.

Всяко съоръжение има разходи за преобразуване. Ако приемем, че ще заемете средствата, за да проведете разговор за сградата, ще трябва да вземете предвид месечните плащания по този заем. Очаквайте и някои индустриални дадености - важна сред тях е широко разпространената практика да се предоставят на бъдещите наематели първите един до три месеца безплатно в замяна на подписване на едногодишен договор за наем.

Фактор за разходите за реклама и промоция и неизбежната недостатъчна ефективност на вашето съоръжение, тъй като нараства от нула до евентуалните 92 процента заетост, които очаквате да постигнете. Ще ви е необходим достатъчно начален капитал, за да преживеете този първоначален период, който може да отнеме до шест месеца.

Разбира се, всеки бизнес изисква бизнес лиценз и всички необходими местни разрешителни. Отидете на уебсайта на държавния секретар за вашата държава, за да започнете, като регистрирате избраното от вас име и вашия бизнес субект. Потърсете адвокат, който да реши кой бизнес субект е подходящ за вас: самостоятелна собственост, дружество с ограничена отговорност или корпорация. Придобийте данъчен идентификационен номер на уебсайта на IRS. Нуждаете се от цялата тази информация, преди да можете да отворите бизнес банкова сметка или да кандидатствате за финансиране.