Как да закупите бележки за паричния поток

Паричните потоци са дългови инструменти, IOU или записи на заповед. Когато физическо лице или бизнес вземат пари назаем от друго лице или бизнес, бележката е доказателство за дълга. Лицата, които искат да печелят пари, могат да купуват бележки за паричен поток и да печелят пари, като печелят лихва от изплащането на банкнотите от кредитополучателя. Когато купувате бележки за паричния поток, вие ставате „заемодателят“ в транзакцията, така че кредитополучателят ви изплаща сумата по кредита плюс лихвите. Съществуват различни видове бележки за парични потоци, включително бележки за фирми или недвижими имоти. В зависимост от типа бележки за паричния поток, които купувате, източникът за намиране и завършване на покупката може да варира.

1

Решете кой тип бележки за паричния поток да купите. Ако искате да закупите бизнес бележки за парични потоци, трябва да се свържете с бизнес брокер. Ако искате да закупите бележки за парични потоци на ипотечен кредит, най-добрият ресурс е ипотечен брокер. Тези брокери действат като връзка между продавача на банкнотите и вас като купувач на бележките за паричния поток.

2

Свържете се с брокера. Можете да намерите местни ипотечни и бизнес брокери чрез онлайн търсене или в телефонния си указател. Обадете се на брокера, за да изразите интереса си към закупуване на бележки за парични потоци и да видите кои бележки за парични потоци са налични за продажба.

3

Обсъдете условията и реда за бележка за паричния поток. Разберете от брокера основната сума на бележката за паричния поток, лихвения процент, който кредитополучателят плаща и срока, останал в бележката за паричния поток. Например, в бележка за паричен поток за ипотека е обичайно купувачът да печели от 12 до 15 процента.

4

Създайте запис на заповед за прехвърляне на собствеността. Когато купувате бележка за паричен поток, вече сте заемодателят на основната сума на тази бележка. Това изисква от вас да създадете запис на заповед, който ви показва като собственик на банкнотата, а кредитополучателят на бележката като отговорна страна за изплащане на бележката за паричния поток.

5

Създайте ескроу. Ескроу сметка е сметка на трета страна, при която парите за депозити и плащания на парични потоци се извършват съгласно записа на заповед и условията на бележката. Брокерът може да създаде ескроу акаунт или да наемете адвокат, който да ви го създаде.

6

Депозит за покупка на пари. Тъй като купувате бележката за паричния поток, трябва да депозирате сумата от покупната цена за бележката в депозитната сметка. Администраторът на депозитната сметка изплаща тези пари на продавача на бележката за паричния поток.

7

Съберете месечните плащания. Вече сте собственик на бележката за паричния поток и дължимите месечни плащания, включително главница и лихва за кредитополучателя за изплащане на заема. Обикновено кредитополучателят плаща парите по депозитната сметка и след това администраторът на акаунта изплаща дължимите пари.