beonlinebyhp.com

Някои инвеститори в недвижими имоти са в състояние да изкарват значително прехраната си въз основа на доходите от своите инвестиционни имоти. Не всеки имот обаче носи печалба за инвеститора. Преди да сключите договор за покупка, изчислете стойността на имота, за да можете да направите разумна инвестиция. Пазарната стойност, разходите за заместване, степента на капитализация и възвръщаемостта на паричните средства помагат на инвеститора да определи жизнеспособността на инвестицията.

1

Определете справедливата пазарна стойност на имота. FMV е сумата, която напълно информиран купувач вероятно ще похарчи за имота, а продавачът вероятно ще приеме. За да определите тази стойност, консултирайте се с агент по недвижими имоти, за да изтеглите сравнимите от квартала около имота. Сравнимите са домове, продадени през последните 12 месеца в същия район и са сравними по размер, стил, възраст и състояние. Тези записи са достъпни и от офиса на данъчния оценител, ако не желаете да използвате агент по недвижими имоти.

2

Оценете имота, като използвате метода на заместващите разходи. По същество задавате въпроса: „Колко би струвало възстановяването на точно тази сграда върху същия имот?“ Разходите за подмяна се определят от цената на всички материали и труд, плюс стойността на земята, минус всякакви амортизации. Тази техника за оценяване е за единствени по рода си имоти или такива, които не са сравнени наскоро. Той се използва и като сравнение с пазарните данни, които сте събрали.

3

Изчислете размера на дохода, който имотът вероятно ще доведе. Ако в момента домът е доходен имот, просто попитайте настоящите собственици какво получават под наем. В противен случай се свържете с местни мениджъри под наем, за да попитате за цените на наемите в района.

4

Определете годишния нетен оперативен доход. Вземете очаквания доход от наем за една година и приспадайте всички разходи, необходими за поддържане на имота за годината. Тези разходи включват такси за управление, ремонти, поддръжка, застраховки и данъци върху имуществото.

5

Изчислете процента на капитализация, като разделите годишния нетен оперативен доход от предходната стъпка на покупната цена или пазарната цена. Степента на капитализация на инвестиционните имоти обикновено е между 5% и 8,5%. Сравнете свойствата, като използвате проценти на главни букви, за да определите най-добрата стойност.

6

Изчислете пари в брой при връщане в брой, ако трябва да вземете предвид ипотечното плащане. Извадете плащането на ипотека от годишния доход на имота при определяне на годишния нетен оперативен доход. След това разделете годишния NOI на сумата на първоначалните вноски и ремонтите, необходими за отдаване на имота под наем. Например, добавете $ 20 000 първоначална вноска към $ 5 000 за ремонт; след това разделете NOI на 25 000 долара. Ако NOI е 2500 щатски долара, връщането на пари в брой е 2500 долара, разделено на 30 000 долара, което е 10 процента. В този пример инвестиционният имот би спечелил 10 процента от инвестираните пари.