beonlinebyhp.com

При закупуване на недвижими имоти купувачът и продавачът сключват договор. Когато купувачът плаща пари в брой за имота или получава заем от трета страна, основният договор между продавача и купувача може да бъде договорът за покупка. Ако продавачът позволява на купувача да изплати покупката за определен период от време, той може да сключи поземлен договор за продажба.

Държавни закони

Законите за недвижимите имоти се различават в зависимост от държавата. Лицензиантите и брокерите за недвижими имоти получават лицензи чрез отдела за недвижими имоти в държавата, в която правят бизнес. Законите по отношение на договорите за продажба и самите договори за земя варират според държавното законодателство. В някои щати адвокатите участват активно в сделката за продажба на недвижими имоти, но в някои държави, като Аризона, сделката за продажба на недвижими имоти не включва непременно участието на адвокат.

Елементи на договор

Договорът е доброволно споразумение между страните по договора. Тези страни трябва да са юридически компетентни да сключат обвързващото споразумение. Законово изпълнимите договори включват следните елементи: страните трябва да сключат споразумението доброволно, договорът дава обещание, обещанието включва правен акт и има някаква форма на обезщетение.

Договор за покупка

Когато купувачът направи оферта за закупуване на недвижим имот, тя обикновено записва договор за покупка, като посочва офертата. Теоретично е възможно да напишете договор за покупка на гърба на коктейлна салфетка. И все пак купувачите обикновено използват договори, изготвени от адвокати, или договори за покупка, използвани от местната общност за недвижими имоти. Договорът за покупка определя цената на офертата, условията на офертата, изразява всички непредвидени обстоятелства и задава график за транзакцията. Договорът за покупка става изпълнителен договор, след като всички купувачи и продавачи се съгласят и подпишат документа.

Договори за земя

Договорът за земя, наричан още договор за продажба на земя, договор за разсрочено плащане, договор за договор, договор за собственост или договорености за договор за гаранция, е договор за покупка, при който продавачът запазва юридическото си право по време на условията на договора. Купувачът придобива собствеността и придобива справедливо право на собственост. Купувачът дава на продавача първоначална вноска и редовни плащания за плащане на имота за определен период от време. Продавачът не е длъжен да предаде акта, докато условията на договора не бъдат напълно изпълнени.