Как работи отдаването под наем?
Много малки предприятия наемат офис площи или търговски площи, за да осигурят физическо работно пространство за своите дейности, но малките фирми могат да закупят и недвижими имоти като алтернатива на отдаването под наем. Някои малки фирми дори се основават на закупуването на имоти, оправянето им и след това продажбата им, за да донесе печалба. „Наем за притежание“ или „наем за закупуване“ е метод за финансиране на недвижими имоти, който позволява на купувача да наеме имот, преди да направи покупка.
Основи за отдаване под наем
Наемът за собственост е начин, по който купувачът може да използва имот в краткосрочен план, да натрупа първоначална вноска и в крайна сметка да закупи имот. Съгласно споразумение за отдаване под наем, купувачът и продавачът се договарят за продажна цена на имот и след това купувачът плаща наем върху имот за определен предварително определен период. Част от наемните плащания, които купувачът прави към имота през периода на наема, се натрупват като първоначална вноска при закупуване на имота. Когато периодът на наема приключи, купувачът може да избере да закупи имота на предварително определената цена или да си тръгне и да загуби плащанията си за наем на продавача. Периодите под наем обикновено продължават между една и три години.
Предимства от наема, който да притежавате
Отдаването под наем има няколко потенциални ползи за купувачите. Отдаването под наем дава на купувача време да натрупа кредит, да натрупа първоначална вноска и да осигури финансиране преди да направи покупка. Например, ако собственикът на малък бизнес няма достатъчно кредит, за да получи ипотека, за да закупи имот направо, той може да използва опцията за отдаване под наем, за да спечели време, за да развие компанията си, да стане по-финансово стабилен и да осигури ипотека. Отдаването под наем също позволява на купувача да „тества“ собствеността, без да се ангажира с покупка.
Недостатъци на отдаване под наем
Отдаването под наем може да бъде рискован вариант за купувачи и продавачи. Ако купувачът не е в състояние да осигури финансиране за закупуване на имот след края на периода на наема, той може да бъде изгонен от продавача и принуден да загуби първоначалната си вноска на продавача. От гледна точка на продавача наемането на собственост е рисковано, тъй като покупната цена се договаря преди периода на наема. Ако стойността на имота се увеличи през периода на наема, продавачът може да бъде принуден да продаде имота на цена, която е под пазарната стойност.
Съображения
Отдаването под наем може да включва значителни предварителни разходи и високи наемни ставки, които могат да направят отдаване под наем на собственост по-скъпо за използване в краткосрочен план от нормалното наемане. CNN съобщава, че купувачите, които отдават под наем, често трябва да плащат до 5% от цената на имота като предварителни такси, които отиват към първоначалната вноска за имота. Наемните плащания включват нормален наем, който отразява пазарните цени за подобни имоти и наемна премия. Продавачите поддържат нормалното плащане на наем; само наемната премия отива към първоначалната вноска на купувача за имота.
